🏡 힐스테이트 용인마크밸리 청약 정보 총정리

기본 정보 위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705번지​ 규모: 지하 2층~지상 27층, 7개 동, 총 660세대​ 타입: 84㎡ (A·B·C)​ 109㎡ (A·B·C)​ 132㎡ A​ 150㎡ (PA·PB·PC)​ 182㎡ P​ 청약 일정 및 자격 모집공고일: 2025년 4월 4일​ 청약접수일: 2025년 4월 15일​ 당첨자 발표: 2025년 4월 22일​ 계약일정: 2025년 5월 7일~9일​ 입주예정일: 2027년 12월​ 청약 자격: 만 19세 이상의 용인시 거주자 또는 수도권(서울시, 인천시, 경기도) 거주자​ 용인시 거주자에게 우선 공급​ 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%​ 추첨제 60%​ 전용면적 85㎡ 초과: 추첨제 100%​ 분양가 및 예상 차익 84A 타입: 약 5.87억 원​ 84B 타입: 약 5.79억 원​ 84C 타입: 약 5.93억 원​ 109A 타입: 약 7.45억 원​ 109B 타입: 약 7.34억 원​ 109C 타입: 약 7.37억 원​ 132A 타입: 약 8.49억 원​ 150PA 타입: 약 13.13억 원​ 150PB 타입: 약 13.14억 원​ 150PC 타입: 약 13.14억 원​ 182P 타입: 약 15.94억 원​ 주변 단지 시세 비교: e편한세상 용인 한숲시티 6단지 (2018년 준공, 84㎡): 호가 약 4.3억 원 (7층/28층 기준)​ 힐스테이트 용인마크밸리 (84㎡): 분양가 약 5.93억 원 + 발코니 확장비 3,320만 원 = 총 6.26억 원​ 이를 고려하면, 힐스테이트 용인마크밸리의 분양가는 주변 단지보다 높은 편입니다. 그러나 입지 조건과 향후 개발 호재를 감안하면 가치 상승의 잠재력이 있습니다.​ 입지 및 개발 호재 교육 시설: 단지 인근에 초·중·고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.​ 교통 환경: 경강선 연장 계획이 반영되어 교통 편의성이 향상될 예정입니다.​ 개발 호재: 삼성전자 반도체 클러스터: 단지에서 약 3.1km 거리에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.​ SK하이닉스 반도체 클러스터: 2030년 준공을 목표로 착공이 시작되었습니다.​ 투자 시 유의사항 분양가 수준: 주변 단지 대비 높은 분양가로 초기 투자 비용이 높습니다.​ 공급 물량: 향후 반도체 클러스터 개발로 인한 대규모 주택 공급이 예정되어 있어, 시장 상황에 따른 미분양 리스크를 고려해야 합니다.​ 전매 제한: 6개월의 전매 제한이 적용됩니다.​ 중도금 대출: 분양가의 60%까지 중도금 대출이 가능하며, 이자 후불제가 적용됩니다.​ 결론 힐스테이트 용인마크밸리는 우수한 입지와 개발 호재로 향후 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 그러나 높은 분양가와 향후 공급 물량 증가로 인한 리스크를 충분히 고려한 후 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.